Pronájem nemovitosti

Já bych to mohl napsat zase obráceně. Potřebovali jsme změnit bydlení, dostali jsme výpověď z důvodu rekunstrukce domu dostatečně dopředu - rok. Stavíme si vlastní dům a pár let ještě potřebujeme být v Praze a tak jsme hledali pronájem - pro 4 dospělé, protože dcery už jsou dospělé. Tolik "ratejen" za peníze hotelu s obsluhou jsem v životě neviděl. Zarážející věc na realitním trhu je, že si realitky berou provizi od NÁJEMCE - což odmítám, protože z platby se těžko odvádí provize, Provizi v civilizovaném světě platí ten, kdo pronajímá. Nikoliv však v Čechystánu.  Byty hrozné, smrduté s pokulhávajícím topením.....nebo zařízené věcmi, kterých se člověk štítil....., záchody v koupelnách (což považuji za humus), požadované platby "bokem" bez smlouvy..... , už jsme to vzdávali s tím, že urychlíme stavbu a půjdeme rovnou do vlastního. Nakonec jsme prostou náhodou našli byt, který o třetinu cenově přesahoval částku, kterou jsme byly ochotni platit. Vzali jsme ho, protože je dost velký, vyřešené topení, voda, relativně čistý, záchod oddělený od koupelny a je k němu parkovací místo v garáži. Poměr ceny za metr je dokonce nižší než v původním zchátralém domě. S pronajímatelem jsme se dohodli, byt dali více do pořádku a spokojenost je na obou stranách. Bytů je hodně, ale obyvatelných za rozumnou cenu málo. Hledali jsme přes půl roku.:-(
Robert V.

V pěkném bytě mám starší invalidní důchodkyni, vše klapalo, dokud žil její manžel. Když umřel, tak nic neplatí a pořád brečí, vylouvá se a slibuje. Dohodou se z bytu nechce hnout, nemá kam a nemám žaludek vyhodit jí pod most - holt mne neprakticky vychovali k úctě ke stáří. Takže to nyní vypadá tak, že za byt platím měsíčně přes 4 000 Kč a nevím co s tím, koupit jej nikdo nechce... Opravdu výborná investice na stáří - ale pro nájemkyni! Jsem holt měkota a blbec dobrák, naštěstí mne až tak peníze netrápí a beru to jako dobrý skutek. Uvádím to jen jako příklad, jak někdy také může skvělý pronájem skončit. Také mám zkušenost, že kvalitní nájemci už nejsou, pořídili si vlastní bydlení, protože volba zda dát 8 000 Kč měsíčně za nájem nebo za hypotéku, je vcelku jasná. A s těmi zbývajícími - vesměs sociální a podivné existence - jsou nebo budou spíše problémy.
Vyléčený pronajímatel

Já pronajímám byt studentům a nikdy žádné problémy. Mám v 3+1 čtyři studenty a z každého beru 3 tisíce . Není to žádný zázrak, který by vás uživil , ale jako přilepšení k rodinnému rozpočtu je to  víc než slušný)
TheBoyGeneraloftheConfederacy

Moje babca predelala pudu nad svym bytem na mensi 2+kk a snad co dva mesice ty podnajemniky vyhazuje, pac bud neplati, nebo delaji veci, ktere nechce - maji tam zvirata, huli tam, chlastaji tam, tahaji tam cizi lidi, decka tam dupou a hraji futbal o zed, posledne tam nejake zase shledla pri suk...ni na jeji nove sedacce, nezalevaji kytky a hlavne, hlavne jako v uvodu opakuji, neplati. Tj plati pozde, nebo se zdekuji, ze nemaji na najem. A s kauci je to aktualne nepronajatelne, protoze ti lide proste na to nemaji. Kdo na kauci ma, chce si pronajat dum v centru mesta se zahradou. To same kolega z prace, ma dum a byt, oboji na hypku, do toho se rodi dite, s penezma vychazi o hubu, taky se mi v byte v Beroune porad stridaji podnajemnici, kteri vsichni vypadaji solidne a nakonec proste neplati vcas a jemu odchazi ale platby na hypky ve stanoveny termin a kdyz nejsou prachy, musim mu pujcit...Situace na trhu je kazdeho pul roku jina, ale rozhodnuti kolem bydleni je na desetileti.
Sleva na kremaci

V roce 1998 jsem koupil nový 1 pokojový byt. (44m,balkon) celkově se zařízením mě stál 700 k . Přišla rodina a od roku 2004 ho pronajímám. Vystřídalo se mi tam 6 nájemníků. Z toho 3 hrozní a 3 v pohodě. Letos se mi po započtení nákladů vrátila cena kterou jsem do to ho vložil (bez započtení inflace). Před měsícem jsem musel udělat částečnou rekonstrukci (100 k). Kdy se mi vrátí rekonstrukce :) ? A to jsem kupoval tenkrát bez hypo ! Několikrát jsem už uvažoval nad prodejem no ale zatím ještě vydržím.
vidl

pronajimam 2 byty a uz zacina byt znat prebytek nabidky nad poptavkou... ukladat penize do nemovitosti na pronajem dela cim dal tim vic lidi a myslim, ze doba kdy pujdou najmy dost dolu je blizko. Drive sem mel na byt 5 zajemcu ze sem si vybiral podle toho kdo dal vetsi kauci, dneska prijdou dva totalni socialove a jedna rozvedena mamina s dvema detma u kterych dopredu vite ze platit nebudou
cyklisticky_steroid

tak to já zase radši na 6% úrok půjčím někomu, komu banka nepůjčí, nechám si zastavit tu nemovitost, kterou si ten "investor" takto pořídí a výsledkem budou dvě věci: 1. vydělám víc, než kdybych to pronajímal, 2. nebudu mít starosti a především nulovou komunikaci s jelimany, kteří se mi každý měsíc při splátce nájemného budou snažit vysvětlit, že je doba zlá a že mají nemocné rodiče, oni sami jsou nemocní, přišli o práci a jiné "dobrodružné" příběhy z jejich života ... No a pokud mi nebudu splácet dlužník, tak mu tu zastavenou nemovitost prodám a je po legraci ...
118,25

A znám případ, kdy nájemník užíval byt 5 roků, řádně platil nájemné 8T měsíčně, pak byt opustil a za rok řekl pronajímateli mezi čtyřma očima, že po něm požaduje vrátit 1/2 celkového nájemného ve výši 240.000,- Kč protože zjistil, že pronajímatel postupně nepřiznal ke zdanění celkový příjem 480.000,- Kč. A pokud že mu peníze nevrátí, může se stát, že někdo anonymní oznámí celou záležitost s nezdaněnými příjmy na příslušný Finanční úřad. Co mylíte, že pronajímatel udělal ? Rád peníze vrátil, protože promlčecí doba na nepřiznané daně je 6 let
Jaroslav K.

pronajímali jsme byt v Praze mladým manželům. Ona pracovala, on...jemu se moc nechtělo a tak ho prakticky živila. Po psychických tlacích ze strany toho chlapa ona byt opustila, v té době byly zdemolované dveře na záchod. Nic neřekla. Chlap začal mít problémy s placením nájmu a k tomu ještě prodal naši pračku a TV a další věci co mohl zpeněžit. Namluvil nám, že se poškodily a jsou v opravě. V den, kdy měl být byt předán se radši neukázal. Řešit to přes cajty nemělo vůbec cenu, ještě že jsme měli kauci, tak aspoň škoda nebyla taková velká. Rada: důkladně si proklepnout každého nájemníka a při jediné pochybnosti říci ne, Vás nechceme.
Tom Č.

Můžu potvrdit taky převážně negativní zkušenosti z posledních 25.let. Díky neschopnosti státu mám v "úschově" u bývalých nájemníků cca170.000,- Kč, které se díky době vymáhání rozrostly na cca 280.000,- Kč. Na jednu stranu je to lepší jak v bance, na druhou stranu to z těch "podvodníčků" leze dost těžce. Drobné zadostiučinění je to, že už se mi nevysmívají do ksichtu, že nic nedostanu a že byt mohli zlikvidovat klidně víc ale posílají úpěnlivé sms-ky, jestli by se nešlo nějak dohodnout..
Miloš B.

Pronajímám byty už několik let a vychází to tak na jednoho problémového nájemníka na pět dobrých. S dobrou smlouvou a kaucí se dá vyřešit ledesco. Samozřejmě hodně by vyřešilo striktní požadování referencí z původního místa bydliště, jako je to třeba ve Francii, ale k tomu tady pořád ještě není vhodné prostředí. Majitelé si ještě nezvykli.
Jiří K.

No a já zas měla smulu na majitele. Než jsem ziskala vlastní byt bydleli jsme v naprvní pohled krásném bytě se zahradou rovnou z obyvaku. Když jsem našla inzerát manžel rekl rovnou ani neodpovidej to bude bez psa, bez deti . Nedalo mi to a druhý den byl náš, už to nás mělo varovat . No pan majitel nám zatajil plíseň, považoval za normální , když chodil za kamarády v baráku si u nás odskočit na záchod a pravděpodobně se podívat co jsem si pořídili a usměvné byli účty za elektřinu. Za byt 2+1 zálohy tvrdil že dává 1500 po nás chtěl doplatek 58 000 za rok . V zimě zima protože jak se vyjádřil jeho otec ten lemp neudžoval akumulačky a v zimě kdy bylo -15 se přepálil drát a p. majitel v zahraničí . Opravdu ideál. Možná je trochu problém v majitelích , kteří si myslí, že byt co zdědí jim vydělá na luxus bez občasných investic . Ta plíseň když jsem stěhovali vidět nebyla, protože den předem vymaloval
Sara B.

Pri pronajimani se drzim pravidla, neuzavirat smlouvu s prvnim zajemcem. Po vydani inzeratu se ozve 5-12 lidi, kteri se behem tydne dostavi na prohlidku bytu. Ten ktery je nejmeni problemovy resp. rizikovy tak se nastehuje. Ideal je clovek z oboru kde o penize neni nouze a o weekendu jezdi za rodinou. Rizikem se mladi lide co radi pari a delaji neklalifikovanou praci, rodice s detmi, socialne slabi, majitele domacich zvirat Vzdy jako nejlepsi najemnici se ukazali cizinci z Vychodu, asi dano tim ze je moc lidi nechce a tak maji omezenou nabidku z ceho vybirat.
Martin H.

Pri podpisu smlouvy kazdy vypadal slusne a nakonec to byly prasata, ze cely byt akorat ponicili, nakonec neplatili a na dluzne penize jsme radsi zapomneli, vsechno to byli Cesi, ted mame jako najemnika Cecha s cikankou a nadhera, byt je vypulirovanej a najem nam davaj i s predstihem, cloveku se ulevi, kdyz konecne najde nekoho, kdo se k bytu chova hezky a povazuje za samozrejme za bydleni zaplatit.
Ondřej L.

Před 3 lety se mně oženil syn a s manželkou nemají, kde bydlet. Chvíli bydlí u jedněch rodičů, pak u druhých, chvíli v podnájmech atd. Za podnájem přitom platí až 9000,- měsíčně. Za takového stavu zatím ani nemají děti. Přitom vlastním činžovní dům v Praze obsazený nájemníky s regulovanými nájmy. Přesto jeden z nich, který bydlí v nejmenším bytě 26 m2, pravidelně neplatí - a to má již první rok zvýšený (stále regulovaný) nájem jen 2000,- měsíčně. Před 2 1/2 lety jsem na něho podal žalobu a výsledek - ani v současnosti žádný, nájemník se jen vysmívá, najal si advokáta (který ho přitom stojí víc, než kdyby mně řádně platil nájem), ten si u soudu vymýšlí profesionální finty, jak celý proces prodlužovat (krajský soud - odvolání žalovaného - městský soud, opět krajský soud atd. a čas běží) a zatím se mu to daří. Přitom jsem zjistil, že tento nájemník své dceři před 8 lety přenechal svůj družstevní mimopražský byt, který ještě za minulého režimu dostal zadarmo jako podnikový (jako horník). A když je nejhůře u soudu, dovolává se jeho advokát na dobré mravy!!! Totiž tento nájemník - profesionální příživník, který deklaruje u soudu, že nemá kde bydlet, šel raději do předčasného důchodu za 5000,- měsíčně, aby mohl u soudu oponovat, že je sociální případ. Aktuálně běží u soudu určovací žaloba na jeho vystěhování do přístřeší. Ale jak dlouho to ještě bude u soudů trvat? Co to je za bezprávní stát, když něco takového připustí? Ani se nedivím, když někomu za takového stavu rupnou nervy a na příživníka použije nebo si objedná fyzické řešení. Dle mého jde o dobrý skutek. Ale dle pravidel v této společnosti....?!?!? Zase to nakonec odnese u soudů majitel nájemního bytu. Takové příběhy zkrátka v České republice nemají řešení. Proto je zřejmě jedinou spravedlivou obranou podání žalob do Štrasburku. Nebo víte o jednodušším řešení?
xxx

Pronajímal jsem byt zhruba půl roku a bylo to o ničem.Neplacení nájmů,škody na bytě,ostuda se sousedy atd....Ne druhou stranu kdysi jsem s manželkou sám žil v nájmu a arogance pronajímatele byla tak na pecku mezi oči.Dvakrát jsem to zažil a stačilo.Není nad to být ve svým.:-)
Rudolf R.

od devadesátých let jsem jako mladý bydlel po pronájmu celkem deset let. po všech těch zkušenostech jsem si raději vzal hypotéku a bydlím ve svém
Adam R.

No nevim, uz 5 let najimam byt - pokazde ukrajinske rodine (nahoda). Najem mi donasi domu kazdeho 1. v mesici. Volaji mi, kdyz je nejaky problem, ale muj pristup je "berte ten byt jako vas. kdyz se rozbije kotel, zavolejte si opravare, fakturu mi pak dejte. zbytek me nezajima". A docela se to osvedcilo. V byte jsem byl naposled pred rokem a pohoda ...
Filip K.

Jako elektrotechnik jsem byl poslán provést revizi el. zařízení. Ubikace zahrnovala cca 20 pokojů. Dle paní správcové tam bydleli brigádníci z Polska. Paní správcová odemkla všechny pokoje a šla si po své práci.Při vstupu do pokojů jsem byl velmi překvapen. Postele vzorně ustlány, no a uprostřed každé bylo nas..no.Paní správcová poté si viděla tu  spoušť mi řekla, že to udělali asi proto, že jim zaměstnavatel nedal slíbenou odměnu.:-/
Josef T.

Jsem v jednom bytě téměř šest let, majitel je dle mého spokojen, peníze dostává i dřív. Byt je částečně v původním stavu, kuchyň je nová, koupelna stará. Sám jsem si obnovil radiátory, dveře do koupelny a wc, přemluvil majitele na novou lednici v poměru 5,5 tisíce on a dvojku já. Do bytu chodí jednou za rok.
Václav H.

Byt pronajímám ale nezařízený, takže v něm není moc co zničit. Zákony dnes umožňují nájemníkovi se nastěhovat a pak už nezaplatit ani korunu  a přesto v bytě setrvat třeba víc jak rok, než proběhnou všechny soudy, takže jsem si s právníky vyzjistil jak je vystěhovat "vlastními prostředky" a nejít sedět. Byt jsem pronajímal na pohled slušné cikánské rodině, protože byli ochotní platit víc než bylo obvyklé. Platili řádně i když ne vše bylo bez problémů. Teď tam mám Vietnamce, podařilo se jim ukecat mne dvakrát na snížení nájemného, ale mají minimální spotřebu vody a energií takže inkasuju přeplatky. Cením si, že tam chtějí být dlouhodobě, střídání nájemníků je finanční ztráta i času i riziko na koho člověk narazí ...
František L.

jeden pozitivní příklad. S přítelkyní jsme si našli byt s možností trvalého pobytu v centru města za cenu "sociálního" bydlení. Dům z roku 1933 s výhledem na město. Záloha jeden nájem dopředu. Nelíbila se nám koupelna. Majitel nám dal na rekonstrukci 80tis. Já dobrovolně 100tis do rekonstrukce kuchyně. Bydlíme tak již 3 roky a s majitelem jsme přátelé. Nejsem vůl co neví co s penězi. Jen nehodlám být 30 let ve stresu kvůli hypotéky a do státnítních humusáckých paneláků bych nikdy nešel. Navíc, když se naskytne pracovní příležitost jinde, sbalíme kufry a je hotovo.
Kamil K.

Ja mam v byte najemníka uz 7 let a naprosta spokojenost na obou stranach. Zaklad je 2 najmy dopredu a vyminit si ve smlouve jednou za 3 mesice moznost zkontrolovat stav bytu a nesponovat najem prilis vysoko. Ale kontroly uz davno nedelam, mlady muz je spolehlivy a plati presne ve stanovenou dobu a byt je v poradku.Je to taky hodne o umeni odhadnout lidi,radeji si chvili pockat.
Jitka J.

Zdedil som byt po rodičoch. Krásny, v pôvodnom stave ale veľmi zachovalý, veľký 4-izbový. Ale keďže som práve kolaudoval RD, rozhodol som sa ho prenajať. Skrátim. Rozhodol som sa byt prenajať zamestnancovi banky na vyššiom poste. Bol som ho osobne skontrolovať v pobočke, či sedí na správnej stoličke. Sedel. Dostal odo mňa povolenie na rekonštrukciu bytu mesiac pred nasťahovaním. Všetko stihol zničiť, demontovať, rozobrať a tak prišla kriminálka. Už som ho viac krát nevidel. V banke na jeho stoličke už sedel iný človek.
Albert K.

Mám zkušenost se 5 pronajímateli - 2 studentské, 2 jako pracující a poslední s rodinou. 1.byl alkoholik, který pronajímal byt. Byt byl v původním stavu i s vybavením z přelomu 70.-80. let. Půlroku poté, co jsem se z tohoto bytu odstěhoval, tak mi volala jeho sestra, která žije v Německu a jezdí jednou za půl roku do Česka, že mám doplatit na inkasu 16 tis. Kč. Blbec nám zapomněl říct, že v ceně není inkaso. Vzhledem, že jsem byl vyvázán z bytu, tak to byl však jejich problém. 2.majitel byl perfektní. Výhodná cena bytu, dobrá poloha, průměrný stav, seriózní chování, placení na ruku, asi kvůli jeho příjmům. odcházeli jsme z tohoto města. 3.byt byl po rekonstrukci jádra+nová ale hodně low cost kuchyňská linka, majitel měl požadavky koho vzít a koho ne. . majitel pronajímal 2 byty a stěžoval si nám, jak mu devastují ten druhý byt, který nakonec musel prodat. že by zkusil uvažovat nad menším ziskem, ale slušnými nájemníky, to však ne - a to měl oba byty z dědictví. 4.majitel opět výhodná cena, seriózní chování, z něj jsme se stěhovali, protože byl malý pro rodinu. a poslední?  manželé právníci, on zastávající vysokou funkci v justici. levný nebyl,nájem byl placen dohromady s inkasem. V inkasu byl zahrnut děsivě pomalý internet s kabelovkou za 600 Kč. Ač jsme stáli o jeho vypovězení, tak nám bylo dovoleno si jej změnit u daného poskytovatele pouze za dražší. Byt měl být 2 roky po rekonstrukci, a když přišel opravář na kuchyňskou linku, tak nám řekl, že je to staré 7 let. Potom jsme pochopili, proč kování skříněk nedrží a trouba netěsní. Při odchodu nám byla kauce krácena o nedoplatek na inkase, ač ho majitel nijak nedokumentoval měřením. Perličkou je, že pokud jste pronajímali byt a nájem byl včetně inkasa, tak jste povinni doložit závěrečné vyúčtování dle skutečných potřeb. Nevím, co by dokládali, kdyby je finanční úřad vyzval. Ač byl jinak slušný, tak bych od takového člověka očekával lepší znalost zákonů.
Pavel K.

Kdysi jsem pronájem řešil . Nájemné 3měsíce dopředu,dvouměsíční výpovědní lhůta pro obě strany ! Každý měsíc kontrola bytu byla ve smlouvě !(i když jsem na ní netrval) Předávací protokol s fotografiemi bytu při podpisu .Tak se dá snížit riziko. ;-)
Vlada K.

Sehnat opravdu dobrého podnájemníka je loterie. Já mám štěstí, že se mi to povedlo. Řešení smlouvy a všeho kolem bylo a je nestandardní a nebudu se o tom rozepisovat, nicméně musím chránit svůj majetek a tečka. Dobří podnájemníci totiž v podstatě nejsou. Kdo může, koupí si vlastní bydlení a kdo lepí příjem dávkami a brigádami načerno, nemá šanci dodržet podmínky nájemní smlouvy. Pronájmy zkrátka nefungují. Výjimky však jsou. Například jsou to lidé, kteří přišli za prací ve velké fabrice. Viz. automobilka v Nošovicích. Kamarád z Frýdku pronajal byt 3+1 třem dělníkům z automobilky a oni drží ujednání. Nemá s nimi nejmenší problém. Jinak je to ale peklo, peklo, peklo. A do toho nový OZ, který chrání podnájemníky a nadržuje jim.
Josef T.

Aktuálně řeším, že se byt který pronajímám uvolní. Asi bude i díky novému zákoníku to ani nepronajímat, není to na velkém městě, takže buď je možnost to pronajmout s minimálním ziskem v současném stavu nebo udělat rekonstrukci, která se nikdy nezaplatí. To už bude výhodnější to prodat a když bych se náhodou stěhoval zpátky, tak za ty prachy na tom malém městě koupím byt vždycky, tam se ceny vrátily po bublině zpět a pořád mírně klesají. Než řešit prasata co se budou ohánět tím, že mají svoje "práva" v bytě kouřit, chovat čokla o kterého nikdo nestojí a třepat se, jestli vůbec těch pár korun zaplatí. Jiná situace je ve větších městech, kde se dá byt pronajmout za jiné peníze a z toho pak pohodově opravovat a řešit případné problémy.
Tomas N.

Než jsem si pořídil vlastní, bydlel jsem taky po nájmech - těch bytů bylo cca 6. Vždy jsem platil včas, o byt se staral a když něco v bytě přestalo fungovat, okamžite jsem to hlásil majiteli a domluvili jsme se na společném postupu a když jsem odcházel, dávali mi vizitku, že kdybych někdy v budoucnu opět potřeboval podnájem, mám se ozvat. Nechápal jsem proč, ale když čtu ty různé příběhy a bavím se o tom s lidmi, došlo mi to. Právě proto jsou asi ty pronájmy předražené a podobající se hnojišti, jelikož se se slušným nájemníkem nepočítá a ti poctiví jen doplací na ty druhé. Nicméně souhlasím s tvrzením, že najít útulný byt za rozumné peníze je kumšt.
Přemek O.

Nerozumím novému občanskému zákoníku - že si podnájemník může dělat, co chce - vpodstatě. Syn žije v Anglii. Nedávno volal celý zděšený, že objevili se spolubydlícím za závěsem u vany zčernalou spáru - asi od plísně. Stalo se tak, přestože větrají, vytírají. To samé spára na okně. Prostě neuhlídali stav nemovitosti a bude jim to strženo z kauce. Na zeď za sporákem vystříklo při smažení trochu mastného oleje - opět - strhnou jim to z kauce. To by čeští podnájemníci teprve viděli, jek se pronajímá ve světě. A kouření v pronajatém bytě??? Kde žijete?
Magdalena M.

Také žiju v pronajaté vybavené garzonce a jsem kuřák. Ve smlouvě mám uvedenou kouzelnou větičku: "Děkujeme, že v bytě nekouříte" a jelikož nejsem prase, tak chodím kouřit před barák a jsem slušný nájemce, co pravidelně platí, nic v bytě neničí a na všem se s majitelkou dohodne
Magda T.

Můj známý pronajal byt 3+1, kompletně vybavený. Vše proběhlo v pohodě nájemník zaplatil dokonce 5 měsíců dopředu. Každý měsíc ho přišel navštívit s tím, zda je vše v pořádku. Ostražitost polevila. Doba uběhla, takže, když po 6 měsících nepřišlo žádné další nájemné, zajel tam zazvonil a nic. Naštěstí u sebe nosil stále klíč. Po otevření bytu zjistil, že tam krom kuchyňské linky není nic. Ani sporák. Následovalo TO na Polici, která ho na původní uvedené adrese nenašla. A nenašla ho ani dále. Prostě se po něm slehla zem. A následoval ze strany policie postup, který zajisté řada lidí zná. Pachatel se nenašel.
Josef B.

Nevěřil jsem, že suveréně nejlepšími nájemníky bude skupinka 7 ukrajinských dělníků pracujících u známého ve stavební firmě a on mi je doporučil. V životě mi v tom domě neudělali bordel, dokonce mě (i sobě pochopitelně) uklidili uhlí, nařezali dřevo, sekají zahradu a vůbec pomůžou s čímkoli, co potřebuji, aniž by je člověk o cokoli prosil. Ta skupinka je slušnější, než většina lidí, co jsem kdy poznal...
Jakub S.

3.1.2014 se mi nájemkyně odstěhovala a 15.1.2014 se přihlásila k trvalému pobytu na základě nájemní smlouvy, protože nepotřebuje od nového roku souhlas majitele. Nemluvím o tom, že jsem nechala na vlastní náklady byt uklidit a opravit co bylo zničené za půlroční pobyt( musela se vystěhovat pro neplacení nájemného). Tak že mi dluží dva nájmy + zálohy na služby, v březnu je vyúčtování a to asi také nedostanu, za úklid, opravy a bude se muset i vymalovat (jde o docela slušnou částku, bydlela tam se třemi dětmi).;-€
Věra S.

Byt pronajímám nezařízený - tj. částečná záruka, že se tam nastěhují lidi na delší dobu a taky se minimalizují možnosti co zničit. Smlouvu naformuluji tak, aby nesplňovala náležitosti platné nájemní smlouvy a tím nájemník ztrácí zákonnou ochranu nájemníka. Ve smlouvě si vyhrazuju právo nájemníka vystěhovat "vlastními prostředky" bez náhrady a k jeho vlastní škodě v případě nesplnění smluvních podmínek. Nájemník neví co je podstatné: Přesné vymezení bytu - nestačí napsat adresa, pokud je na ní víc bytů a že se jedná o jediný byt který na této adresa vlastním. Pokud jde o nájemné, nestačí napsat - 10.000,- a že částka zahrnuje i zálohy za energie a vodu. Nájemníkovi to připadá jasné a dostatečné ale soudu ne. 
František L.

Názorná ukázka práce soudů - viz Infosoud: http://goo.gl/2Mmh4p Paní mi dluží za 3 měsíce. Soud se táhl 2.5 roku, byl vydán platební rozkaz, předáno k exekutorovi a ve finále jsem od ní nedostal ani korunu. Už nikdy více! Okamžitě vyhodit, pokud nájemce  bude dlužit víc než 14 dní. A klidně si to dát do smlouvy. Výpověď stačí hodit pouze do schránky.
Stanislav Z.